????住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》6月4日在建設(shè)部網(wǎng)站上露臉，二套房認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

????距通知出臺(tái)已有20天，杭州多家銀行傳來(lái)商業(yè)按揭“二套房”審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確的消息。但記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)各大銀行后得知，因?yàn)榭傂屑?xì)則沒(méi)有出臺(tái)，部分銀行已按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還有部分銀行依舊執(zhí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的老政策。

????而對(duì)于外地人購(gòu)房套數(shù)怎么算等焦點(diǎn)問(wèn)題，各家銀行也有兩種執(zhí)行版本。

????股份制商業(yè)銀行率先執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

????據(jù)記者了解，一些股份制商業(yè)銀行和郵儲(chǔ)銀行率先執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。

????深發(fā)展杭州分行個(gè)人貸款中心主任杜志良說(shuō)，深發(fā)展從6月7日起就開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。雖然杭州目前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)僅限五個(gè)老城區(qū)聯(lián)網(wǎng)，下沙開(kāi)發(fā)區(qū)、濱江區(qū)、之江度假區(qū)，以及余杭區(qū)和蕭山區(qū)尚不聯(lián)網(wǎng)，但購(gòu)房者需提供杭州房產(chǎn)檔案館和余杭、蕭山兩地房產(chǎn)檔案館的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)記錄。

????杜志良說(shuō)，杭州市區(qū)以外的地區(qū)房產(chǎn)，則需要購(gòu)房者提供套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。如果購(gòu)房者隱瞞了實(shí)際情況，銀行就有權(quán)提高首付或利率，甚至收回貸款。郵儲(chǔ)銀行杭州分行信貸部人士也表示執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。該人士說(shuō)，在執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中，對(duì)于第三套房，將大幅提高門(mén)檻，按照首付5.5成、基準(zhǔn)利率1.2倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款。

????國(guó)有銀行：建行中行暫執(zhí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”

????相對(duì)郵儲(chǔ)銀行和股份制商業(yè)銀行的積極跟進(jìn)態(tài)度，四大國(guó)有銀行行動(dòng)稍慢一些：由于目前執(zhí)行細(xì)則均沒(méi)有出臺(tái)，除農(nóng)行和工行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)外，其他兩家銀行均執(zhí)行原先的“只認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。

????建行中山支行和中國(guó)銀行高新支行相關(guān)人士均向記者表示，由于總行執(zhí)行細(xì)則沒(méi)出臺(tái)，目前暫且“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，外地人按揭也不受理。而已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)的兩家支行也出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，沒(méi)有完全放開(kāi)。

????“目前執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。但由于總行細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，目前尚沒(méi)有完全放開(kāi)。如本地人房貸3套以上暫停受理，外地人只受理首套房貸。”農(nóng)業(yè)銀行解放路支行信貸部負(fù)責(zé)人向記者介紹。

????工商銀行武林支行信貸部的人士說(shuō)，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”過(guò)程中，如果認(rèn)定是第三套房，工行將按照首付5.5成、基準(zhǔn)利率1.15倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款。

????外地人按揭放開(kāi)，也有兩個(gè)版本

????之前一直受市場(chǎng)關(guān)注的外地人按揭放開(kāi)一說(shuō)，據(jù)記者了解，目前銀行操作上也有兩種版本。一些股份制商業(yè)銀行和部分國(guó)有銀行已經(jīng)放開(kāi)，一些國(guó)有銀行尚未放開(kāi)，而且在套數(shù)認(rèn)定上還不統(tǒng)一。

????《通知》規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。據(jù)了解，從6月18日起，深發(fā)展杭州分行已經(jīng)開(kāi)始受理外地人購(gòu)房申請(qǐng)。據(jù)杜志良介紹，外地人現(xiàn)有房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和本地人一樣，但相應(yīng)門(mén)檻提升一檔：如是首套，將按照首付5成、基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房標(biāo)準(zhǔn)為其提供貸款；如果外地購(gòu)房者已經(jīng)在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標(biāo)準(zhǔn)受理；5套以上不再受理。

????一些放開(kāi)外地人按揭的國(guó)有銀行在操作上說(shuō)法不一。“我們目前只受理外地人的首套房貸。二套以上外地人房貸因?yàn)橥ㄖ獩](méi)有明確，究竟按幾套算只能等待總行細(xì)則。”農(nóng)行解放路支行相關(guān)人士表示。

????另外，對(duì)于賣(mài)掉一套小房再買(mǎi)大房的剛需需求是否也算二套的問(wèn)題，幾乎所有銀行界人士都表示，雖說(shuō)有失公平，只要前面那套有房貸記錄，也只能算作二套。（作者：張卉卉 彭友）